Mit jahrelanger Erfahrung im Immobiliengeschaeft stehe ich Ihnen gerne als deutschsprachiger Makler zur Verfuegung, sollten Sie Fragen zum Kaufprozess haben. In Ontario und speziell Toronto ist es ueblich mit einem Makler auf die Suche nach einem geeigneten Objekt zu gehen. Da Makler ueber den Verkaufsagenten bezahlt werden, entstehen fuer Sie daraus keine direkten Kosten.
Sie haben ein Objekt gefunden, was nun?
Wenn die Zeit zur Unterbreitung eines Kaufangebots gekommen ist, wird Ihr Makler Sie mit aktuellen Marktdaten versorgen und Sie beim Aufsetzen des Angebots unterstützen. Er wird das Angebot der Verkäuferseite präsentieren und ggf. unter Ihren Anweisungen verhandeln. Bisweilen werden pro Objekt mehrere Kaufangebote eingereicht. Dies kann insbesondere in den beliebten Wohngegenden Torontos der Fall sein. Das strategische Verhalten des Maklers in einer solchen Situation kann für Ihren erfolgreichen Kauf auschlaggebend sein.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
- Inspektion: $600.00
- Anwaltskosten: $1400.00
- Title Insurance: $250.00
- Haushaltversicherung: $1500/Jahr
Weitere Kosten wie Fernsehkabel- und Telefoninstallationsgebühren oder Umzugskosten fallen zusätzlich an.
Es empfiehlt sich daher als Faustregel 3-4% des Kaufpreises für den Kaufabschluss bereit zu halten.
Hypothek
Grundsätzlich ist in Kanada eine Anzahlung von 20% erforderlich. Mit anderen Worten, die Verschuldung auf der Immobilie darf höchstens 80% betragen. Über die CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) lassen sich aber Transaktionen mit minimal 5% Anzahlung finanzieren. Erforderlich ist dazu eine Hypothekarversicherung, welche eine entsprechende Prämie nach sich zieht. Diese wird üblicherweise auf die Hypothek geschlagen. Die CMHC Prämie im Beispiel basiert auf einer Anzahlung von 5%.
Handänderungssteuer
Die meisten Provinzen belasten die Land Transfer Tax, welche der Käufer zu entrichten hat. Berechnungsgrundlage bildet der Kaufpreis. In Ontario erhalten erstmalige Hauskäufer eine Steuer-Rückerstattung.
In Toronto wird zusätzlich eine separate Handänderungssteuer erhoben. Auch hier erhalten Erstkäufer eine Rückerstattung.
Inspektion
Um allfällige Mängel aufzudecken, empfiehlt es sich, eine professionelle Inspektion des Hauses vornehmen zu lassen, besonders wenn dieses älter als 5 Jahre ist. Die Kosten betragen ungefähr $500- $800. Vergewissern Sie sich, dass der Inspektor eine Haftpflichtversicherung hat.
Anwaltskosten
Ihr Anwalt oder Notar wird Ihnen eine Rechnung für seine Dienstleistugen stellen. Diese beinhalten Arbeiten rund um den Grundbucheintrag sowie Vorbereitung der Unterlagen für die Hypothek. Daneben sind Gebühren zu entrichten, welche ebenfalls über den Anwalt abgerechnet werden.
Gründstückplan und Title Insurance
In den meisten Fällen wird der Gläubiger einen Grundstückplan anfordern. Wenn der Verkäufer einen solchen nicht zur Verfügung stellen kann, muss grundsätzlich ein neuer angefertigt werden, was mit Kosten von $600-$900 verbunden ist. Ersatzweise kann eine sog. Title Insurance abgeschlossen werden, welche nur etwa $250 kostet.
Abgrenzung oder “Adjustments”
Hierbei handelt es sich um Gebühren, die der Verkäufer im voraus bezahlt hat, die jedoch teilweise in die Periode nach dem Verkauf fallen. Beispielsweise Grundsteuern, Versorgergebühren und andere Gebühren.
GST / HST (Sales Tax)
Kaufen Sie ein neues Haus, so unterliegt der Kaufpreis der Sales Tax. Vergewissern Sie sich, wer diese Kosten trägt; Sie oder die Baufirma. Oft wird die GST von der Baufirma in den Preis mit einbezogen (GST included).
Bitte beachten Sie, dass in Kanada die Preise für Produkte und Leistungen zumeist exklusive Steuer angegeben werden. Dass heisst, der Endpreis erhöht sich entsprechend um die GST / HST.
Spekulationssteuer
Fuer im Ausland wohnhafte Immobilienkaeufer faellt eine Steuer von 15% an. Details finden sie hier.